福田一个巨大的更新又开始征集意愿了，几乎是时隔1年又开始，即为大金沙-沙尾村城市更新项目！
△沙尾村城市更新
01.
项目介绍
沙尾村城市更新（属于大金沙改造部分），2012年已经启动，2019年6月启动过一轮更新意愿，然后2020年10月底又开始征集意愿，其中元盛兴苑作为村内的住宅小区，最先启动；2020年年初改造办公室重新开放，不过此更新到2021年的6月仍然未列入更新计划，预计还在推进中，沙尾股份有限公司为申报主体。按照爆料的消息，可能据说沙尾是将由保利操盘？整体而言，大金沙改造包含四个城中村和3个工业区及一个住宅改造（是深圳最大改造之一，总占地114.5万平方，总体量350万㎡住宅+412万㎡产业空间，号称投资300亿打造）。包括沙嘴村更新（绿景红树湾壹号）、上下沙更新（中洲湾），还有沙尾村，及金地工业区更新、上沙工业区、沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。不少项目已经改造完毕建成，像中洲湾几乎建成了，二期的中洲湾也准备启动了。
△去年底又启动更新意愿征集
△19年启动过一次
△更新办公室
△现场签约资料
△改造范围
△整个大金沙改造
项目地处福田滨河大道一带，福田南，紧邻CBD，南邻深圳湾，与香港隔海相望，7号线地铁沙尾地铁口，相距50米，700米为3号线地铁的益田站，过去即为天安数码城等福田商业高度发达地区，特别靠近深圳妇幼保健院，400米为福田红树林深圳湾公园。
△位置
△方位
沙尾村，1992年成立了沙尾实业股份有限公司。项目包含大量的城中村，现在建面38.76万平方米，包括元盛兴苑等。其中元盛兴苑还是最早启动更新意愿的。元盛兴苑90年代的房屋，超过20年的历史，大概96户。而沙尾村至少有200栋以上村屋，由东村、西村、新村三个自然村组成，据记载，大约600多年前莫氏先祖莫碧洲最早迁至沙尾，开枝散叶建村发展，现有占地面积约13万平方米。
△沙尾村
根据初步的规划，沙尾村更新规模超过70万平。项目用地面积约180亩，规划住宅25万平方米,保障房5万平方米,商业、办公及酒店26万多平方米，商务公寓12万多平方米，地下商业3.5万平方米等。未来的沙尾将引领深圳文化创意产业新潮流，树立福田区新产业名片，打造深圳中心区域新城市地标，打造区域城市宜居生活典范，塑造福田区滨海门户新形象，建设面向香港的市场窗口。
△未来蓝图
附近设施配套丰盛，有福田体育公园、福田红树林生态公园等，还有福田外国语高级中学（600米）、中英文学校、新沙小学（200米）、新洲中学、上沙小学、红岭中学集团石厦部幼儿园等学校。
△福田红树湾生态园
周边有绿景红树湾壹号（50米）、绿景花园、蓝湾半岛（60米）、中洲湾、祥云天都世纪、京基滨河时代广场、金地翠堤湾等楼盘。沙尾片区周边二手房在5.7—7.5万左右，但是涉及新一轮改造的大金沙片区的楼盘，如中洲湾、绿景红树湾1号等，价值都非常高，几乎都是8万以上，特别是海景一带的楼盘，几乎10万起步了。
如附近刚刚入市的中洲滨海华府，120套现房，房价最低单价8.1万/㎡，最高单价10.7万/㎡。
△中洲湾华府
附近豪宅二手房盘也多，如金地翠堤湾，参考价已经是9.9万一平。
△周边房价
而像绿景红树湾1号已经是16.7万一平。
△绿景红树湾1号
周边有金地工业区更新（总建筑面积近68万㎡）、中州湾更新、绿景沙嘴村二期更新等。
△金地工业园更新
△中洲湾更新
大金沙海湾资源非常独特，独有的深圳15公里滨海休闲带，为这里的生活、人居、产业带来极大的期待，加上作为福田发展重要一极，正与香蜜湖、河套等组成全新的福田迭代区域，引擎一轮深港的全新发展变化。沙尾作为重要的大金沙改造之一，一个延绵数公里红树湾畔滨海“巨无霸”新城将呈现在世人面前，价值十分可期。