11月15日，银泰商管官宣“in77”升级为旗下商业产品线，并将合肥项目正式命名为“合肥银泰in77”。
提及“in77”，我们首先想到的是位于西湖之畔的杭州湖滨银泰in77。它不仅是杭州的商业地标，也是时尚零售业和新消费领域的标杆。
银泰商管希望以该项目为样本，围绕“全球商业标杆、时尚购物打卡地、年轻人社交聚集地”三大核心，在更多重要城市打造“in77”系列项目。
01
如何看待“杭州湖滨银泰in77”
从项目升级为产品线？
杭州湖滨银泰in77占据得天独厚的地理位置，项目A区最先亮相，带来了全国唯一的三层空间Hermès旗舰店、杭城地标建筑LouisVuitton等国际名品。
之后的十余年间，B、C、D、E区陆续呈现，杭州湖滨银泰in77从国际奢侈品出发，前瞻性地延展至高端美妆、高街潮流、次元文化、夜经济等，成为拥有重奢的流量场，深受年轻人青睐的社交空间。2023年，项目年度销售额冲破100亿，客流量高达8500万人次，其客流量在全国居首位｡
杭州湖滨银泰in77的成功打造是银泰商管十余年磨一剑的商业作品，同时也得益于优越的城市区位，以及20余万方的超大体量。“城市级别、核心地段、规模体量”也将成为in77产品线未来甄选项目的重要标准。
随着银泰商管的官宣，第二座“in77”项目正式落定于合肥。合肥是一座极具商业消费潜力的城市。首先，它是长三角中心城市中，唯一人口增量规模在扩大的城市。其次，经济发展迅速，今年前三季度合肥GDP达到9697.1亿元，规上工业增加值同比增长15.2%，高出全国9.4个百分点。然而，当地时尚商业市场整体偏传统，亟待新鲜血液注入。
此外，合肥银泰in77是总体量60万平方米的城市综合体，商业建筑面积17万平方米。位于蜀山区政务核心，紧邻美丽的天鹅湖畔、绿轴公园，是难得的“都市中的绿洲”，地理位置非常优越。
据项目团队透露，合肥银泰in77在商业定位将差异化地填补合肥在潮奢等方面的空白，引进了具有标杆性的潮奢品牌、国际高端美妆、运动户外、米其林/黑珍珠餐饮等大量首进品牌。
在我们看来，in77的定位契合时代的消费趋势，同时也是市场上相对匮乏的一种产品。国内很多城市打造了高端奢侈品商场，也有年轻时尚定位的商业，但兼具高端品质，又深谙年轻人喜好，还能与属地文化深度结合的项目非常鲜见，也是很多城市都需求的商业形态。
02
重新认识银泰商管
将重心转向“创新型商业”
截至今年10月底，银泰商业管理集团运营有19座商业项目，同时在北京、成都、郑州等城市均有项目正在筹备之中。
银泰商管的商业项目主要包括三条产品线，即：
·以杭州湖滨银泰in77为代表的地标型高端商业综合体：in77。
·以郑州银泰inPARK为代表的景观地标型商业综合体：inPARK。
·以杭州城西银泰城为代表的区域型品质商业生活中心：银泰城。
继郑州银泰inPARK开业之后，该系列迅速在其他城市落地。包括今年新开业的杭州临平银泰inPARK开业、衢州鹿鸣岛银泰inPARK，以及正在筹备的合肥南艳湖银泰inPARK、成都怡心湖银泰inPARK。
区域型品质商业生活中心“银泰城”系列也在通过创新进⾏产品迭代。以杭州城西银泰城为例，今年通过外立面优化、主题广场打造、社交型餐饮引进等软硬件的改造升级，打造具有场景感的空间记忆点，强化项目的开放性与社交属性，值得拭目以待全新亮相的效果。
03
2024年新开7座商业项目
银泰商管看好市场的长期发展
2024年全国整体商业环境普遍受到挑战，市场呈现保守态势。但银泰商管基于对国内市场长期发展向好的坚定信心，依旧继续加大投资。今年将共有7座商业项目盛大开业。
2024年4月开业|瑞安新湖银泰城
2024年5月开业|杭州临平银泰inPARK
2024年5月开业|杭州西投银泰城
2024年10月开业|衢州鹿鸣岛银泰inPARK
2024年10月开业|德清银泰城
2024年11月即将开业|衢州银泰城
2024年12月即将开业|合肥银泰in77
与此同时，银泰商管今年分别在北京、成都、杭州签约新项目。包括：银泰商管与格雷集团联手，在北京大兴经济技术开发区打造北京上德银泰城。一座商业空间约5.6万平方米的全新花园式商业零售项目，计划于2025年5月开业。
以及，银泰商管与成都双流区人民政府签署协议，将在天府新区怡心湖湖滨商业区，打造成都怡心湖银泰inPARK。与杭州余杭区人民政府签署协议，由银泰商管和余杭城投集团合作投资70亿打造杭州未来新商业中心。
银泰商管秉持着长期主义理念、以创新的手法，历经二十余年在全国深耕商业运营，形成了对年轻消费趋势的敏锐洞察和快速迭代能力。
面对年轻人追求新的消费方式，诸多城市商业模式无法完全匹配消费需求。银泰商管凭借其专业且拥有创新力的管理能力，将把in77、inPARK、银泰城带到更多城市，带来全新的生活方式体验！