看见开封城市未来！禹王台篇

|壹

在每个南区人民的心中

对于故土的一腔热爱

总有着说不尽的故事、执着与回忆

无论那些依然坚守于此的人们

还是已经在西区、北区

以及外地生活的人们

最愿意听到或者看到有关于南区的消息

无外乎，都会聚焦在

南区的发展和前景展望上

之所以会这样

一方面，是人们对于

禹王台区的期望，太过殷实

当别人总是拿城市基建和面貌

甚至是火车站的破落与不堪，开玩笑时

这种急需立马三刻反驳的心情

在瞬间，足以膨胀到顶点

但「心中有情、口中却无言」的境地

也只能让自己愤愤不已

另一方面，禹王台区因为自身的原因

导致在很多方面，有着极为苛刻的限制

比如区域内大量的棚户区

比如在建筑限高的航线范围内

让禹王台区错失了一次又一次的机遇

以至于，让区域内的很多孩子们

在踏入社会、成家立业之际

总会无可奈何地被迫选择远离

在他们的观念中

禹王台区只不过是他们童年的最美回忆

只不过是他们父母尚在的精神花园

所以，这些对于禹王台区有着强烈眷恋的人们

特别渴望能够得到区域发展的任何契机与消息

哪怕这些远景

需要长久的时间来沉淀、转化、成型

但只要能够看见区域的未来

便是对他们

最大的内心慰藉与信心鼓舞

这也是为什么，从一开始

就有很多读者不断要求

让我们来全景展现一下禹王台区的未来景象

说实话，我们还未曾有资格

一个区域的发展，靠得是众人聚心发力

靠得是努力与时机在相遇之前的天道酬勤

外在的看不到

并非代表禹王台区没有去努力、去争取

有些事情并非要用结果来做唯一判断

当然，有更好的结果呈现

定然是最佳的成绩获取

因此，让我们站在旁观者的角度

客观地来看一看禹王台区的城市区域未来

这些看似平平无常的城市肌理背后

究竟蕴藏着怎样的潜力与能量

|贰

简单来看

禹王台区的三大支柱型产业

一个是精细化工产业

一个是商贸物流产业

一个是文化旅游产业

对于禹王台区有深刻了解的人们

都会知晓

南区的深厚根基

皆源自于火车带出来的各项资源

因此，承载整座城市根基的工业

便在这里落地开花

以至于时至今日

禹王台区以精细化工产业集聚区

着实收揽了一众

新材料、新型医药等重点企业的抱团入住

这在近些年禹王台区的招商引资项目中

占比了绝对的数量

渐成规模的精细化工产业集聚区。图：许岭峻

随之而来的，便是商贸物流产业的快速跟进

形成完整且高效的产业链

目前，这两大产业主要聚集于310国道两侧

其中作为重点突破的

商贸物流园区（土地储备5000亩以上）

和农副产品为核心的生鲜农产品仓储配送中心

以及做好老城区老旧专业市场搬迁的

大型综合性批零市场

有了逐渐繁荣的根基

而这些

并不是本次的讨论重点

有兴趣的朋友们可以自行详细考察一番

相较于离众人生活较远的前两大产业

文化旅游产业的价值

显然才是让众人有绝对感知的重点所在

要知道，汴梁八景中的

繁台春色、梁园雪霁、汴水秋声、隋堤烟柳

四景均在禹王台区之内

《清明上河图》中展现的

上善门、虹桥、古汴河等原址

也均在禹王台辖区曾经盛世展现

更为关键的是

禹王台区所拥有的

古吹台、繁塔、红洋楼、古城墙等

无一例外，均系国家和省级重点保护文物

南城历史味道浓郁的悠闲漫时光。图：张光明

而在我们看来

文化旅游产业的背后

其实是两大方向

一类是旧城改造、城市更新

一类是文旅大旗之下的区域IP崛起

身边的朋友都在说

禹王台区已经好久没有城市改造的声音了

不得不承认，在过去多年中

禹王台区的更新速度并不快

但蛰伏蓄力中，下面这些区域

也许将会是我们最先触碰到的旧城改造范围

两大项目地处禹王台风景区的唯一入口

伴随着「一渠六河」惠济河段的靓化提升改造

着实让河两岸的区域在生活环境的营造上

有了质的飞跃

但实事求是的来讲

也正是在小环境提升中的反衬中

让两大改造项目

以及旁边的第二玻璃厂棚户区改造项目

变得迫在眉睫

三大改造项目以商住用地为主

作为城市更新的突破口

相对应的启动周期也会快一些

又毗邻顺河区地界

在收获本区地缘性客户的同时

也会吸引到

*钢材市场现状

区域内的壹本雅园（纯洋房项目）

算是在整个区域中唯一尚存的在售楼盘

体量不算大，多栋楼已经封顶

但无奈的是项目市场声音几乎为零

特别是在当下的行情中

区域内的很多人几乎对其一无所知

这个区域的改造消息，由来已久

从整体地块来看

虽然邻近铁路

但北向沿街面宽广

又紧贴重新规划新建的解放大道

和即将重新修建的开封火车站毗邻

周边区域几乎完全重塑的情况下

让地块的价值与未来预期

显然有了更为美好的期待

目前地块涉及拆迁户数不多

医药公司、厨具市场

蜂疗医院、天丰面业占据了绝大版图

改造之后将会以商住用地为主

早在多年前就已经土地平整的钢厂

在近期终于有了实质性进展

连通周边棚户区改造一起

所有所涵盖地块的性质，全部转换为了商业用地

这也就预示着

小南门之外的护城河畔

将迎来一座体量不小的大型商业中心

开高西侧棚户区改造项目

无论从居住功能，还是从城市靓化的层面考量

绝对是到了要釜底抽薪大力改造的时候了

未来的解放大道

将连通新火车站一路向北

从小南门入，贯通开封古城，从北门出

对接连霍高速龙亭下站口

其重要性已经不亚于中山路

作为禹王台区乃至于整个开封城市的门面

开封火车站的改造

一直是众人心中翘首以盼的焦点

其中，火车站对面U型地块的改造消息

也从多年前，流传至今

因为涉及到的区域面太大、拆迁区域太广

以至于让生活在其中的很多民众

都把这则消息，忘到了九霄云外

也许民众在等待中，失去了信心

但禹王台区时至今日

依然还在不遗余力地招商引资中

从总投资3亿元的中建二局

到总投资5.3亿元的河南正弘置业

U型地块的跟进始终都在推进中

任何事情都不是一蹴而就

更何况，还是如此巨大的改造范围

*U型地块中邻近解放大道的临街楼正在拆迁中

同样的情况与期盼

也在火车站周边棚户区改造项目二期上，同步发生

目前，二期区域内要改造的火车站北广场项目

已经委托铁四院完成初步整体规划

并已申请

开封火车站站前综合交通枢纽工程专项债券

火车站北广场项目所涵盖的区域内

房屋拆迁标注已经完毕

*火车站北侧棚户区首批房屋拆迁标注已经完毕

相较于其他区域

火车站北广场项目的快步走来

已经在不远的未来

*开封新火车站北广场与南广场

作为禹王台区拆迁密度最大的区域之一

五福路北侧棚户区绝对是一处

考研能力的「超级竞技场」

如何把地块推销出去

如何把投资商吸引进来

在保障区域民众利益的前提下

做出速度、做出精彩，做出价值

绝对不是一件轻松的事情

而这也是为什么，很多投资商

在面对区域内多宗改造地块的时候

更愿意选择其他的根源所在

难度十足的背后

映衬出的区域价值

却是其他区域不曾比拟的优越与深厚

简单来说，这个区域的生活氛围与体验

在整个禹王台区，绝对是独占鳌头的

随着近两年魏都路的东延与中山路交会

瞬间让该区域有了蓬勃的活力

火车站周边棚户区改造项目三期

紧邻郑开城际铁路延长线

在享受到五一路便捷的同时

以及未来区域内中山西路的贯通

开封火车站全面改造提质之后

极大地会让该区域的交通优势与氛围

得以全面展现

地块相对方正

各板块之间也能够形成有效的

互联衔接与优势互补

*等待拆迁改造的棚户区

而民有街和民享街之间已经土地平整的板块中

由曲江新鸥鹏集团全部独享

打造曲江雅集（暂定名）项目

该项目占地123亩，分四期开发

容积率1.9-2.2，总建筑面积约23万平方米

项目以小高层（15层）和洋房（5-7层）为主

配建商业和幼儿园

目前项目售楼部已经接近封顶

*曲江雅集（暂定名）鸟瞰图

要知道，以「文化+」、「教育+」全产业链

定位「城市内容提供商」的曲江新鸥鹏集团

在全国文旅产业中，占有绝对举足轻重的地位

大家耳熟能详的西安大唐芙蓉园、大唐不夜城

均是出自曲江新鸥鹏集团之手

对于历史文化城市的运营方面

曲江新鸥鹏集团自然有着深厚的造诣与理解

*曲江新鸥鹏旗下项目，西安大唐芙蓉园和大唐不夜城

曲江新鸥鹏集团与禹王台区签约

首先合作的地产开发项目曲江雅集（暂定名）

只是长久规划版图中的短短开篇

更为重要、能够完全发挥

曲江新鸥鹏全部实力的落脚点

则是总投资额300—500亿元

以繁塔、禹王台公园项目周边6.5平方公里为启动区

进行片区提升与改造

通过深入发掘城市文化，对标曲江模式

进行文旅景区升级

打造K12学校、城市第一街（城市文化商业街）

高端酒店群、文化MALL（城市文化地标）等产业项目

说得更直白一些

这就是禹王台区文化旅游产业中

清明上河城未来的模样

在未来，如果一切顺利落地的话

曲江新鸥鹏将会成为禹王台区的绝对招牌

无论是在文旅产业中的影响力

还是在楼市的震撼力上

曲江新鸥鹏足以能够影响到每一位开封人

之所以这样说

源自于曲江新鸥鹏在开封禹王台区的落地发展

仅仅只是一个序章

曲江新鸥鹏对于开封整体城市的

规划、建设与深耕

极有可能还会在其他区域中相续落地

目前，鼓楼区和龙亭区

已经相续和曲江新鸥鹏进行洽谈

曲江新鸥鹏在开封的版图与未来

大有可为

在禹王台区文化旅游产业中

复建大南门瓮城

也是众人关心的焦点之一

*大南门瓮城复建工程

目前，区域拆迁、广场修建已经完毕

根据规划

还将建设大南门瓮城及朱雀门遗址展示馆

其中大南门瓮城，总投资概算1.5亿元

包括瓮城城门楼、箭楼、敌楼、配殿及瓮城圈等

进而形成大南门瓮城公园

占地约6万平方米，其中瓮城15000平方米

|叁

除此之外

禹王台区在现阶段正在接触、跟进的项目还有

而这些，仅仅还是

众多洽谈项目中的极少部分而已

一直在厚积薄发的禹王台区

其实在这些年前行中的每一步

都在积极地扩展、找寻机遇

为南区人民、为南区发展

竭尽全力

在我们清晰地看到城市区域未来的模样之后

心有所安

也正因为给予他们的，是一幅活力可期的未来蓝图

这需要时间的等待与陈酿

才能幻化出诱人的芬芳与清香

我们也衷心地祝愿禹王台区更好

也希望更多的实力地产企业和投资商

加入到禹王台区的开发、建设中

改善人居品质

为开封献力

这不仅仅是我们个人的期盼

更是禹王台区十几万人民的目盼心思

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开封楼市内参法律顾问：河南大梁律师事务所曹宪章律师

文中拆迁改造范围示意图仅供参考，不做任何意义延伸

具体拆迁改造范围与细则以政府相关正式公告为准

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