原创，转载须注明作者和出处。
民国南京市行政区域（全市共13区）简图，奥体、奥南是12区，老浦口是第8区
河西（奥体和奥南）与江北，最耀眼的名片就是房地产，然而在这一轮降温大潮，城区下跌最多的便是这两个地方。很多人说以前的宣传炒作鸡汤文，把人搞迷糊了，属于过度包装。这固然是一方面原因，另一方面就是禀赋，这个才是决定性的因素。
2020国家级经开区排名，前十名南京拿了两个，分别是江宁、新港
所谓禀赋，包含区位、交通等客观条件，传统城区以外的地皮，第一流的往往并不是做房地产，而是搞经济建设。一个高科技制造型企业，除了社会效益，更重要的经济效益是年年有。青山依旧绿水长流的生意，自然是最好的选择，这么好的地方一般不会去大搞房地产，只会围绕着做些产城融合型的补充。
百家湖，南京第二大商圈
搞房地产的土地，卖掉也就卖了，还要修建大量基础设施，土地出让的利润并没有想象的那么高。中国的城市主要是向东和向南发展，在过去几十年中，这两个方向集中了大量企业，成为经济建设的主力方向，也水到渠成地变成新城区的主要拓展。
中学地理常见模型
各个城市的西部和北部，自然也需要被利用起来。两个用法，一是环保、重化工型企业居多，根据风向关系，重化工需要部署在下风口，所以从上海到芜湖的沿江地区，钢铁化工非常密集。第二个用法，就是盖房子、建新城。
有个说法是，越是新开发的地方越容易，因为那是白纸一张，过去没有重点发展，现在成了寸土寸金。请问过去为什么没有发展呢？因为区位不好，就是这么简单。也就是说，后发展的地区，在排除限制性条件以外，是被筛选剩下的地方。每一轮筛选都是从规划到实践，多年前的选择是被结果证明了的客观事实。
2002版南京交通旅游图，新街口分属四个区，建邺区占西南部分
先看河西，主体部分的奥体和奥南，原先是雨花台区的地方。本世纪初建邺区退出主城以后，奥体和奥南划入建邺，新建邺区告别了主城新街口，来这里开荒。之前的雨花台区主要发展东部，对奥体这边并没有花多大精力，为什么呢？那个时候财力有限，发展是头等大事，当然要选能出成果的地方。显然，奥体这边输掉了这方面。
再看江北，老底子是六合县和江浦县，在大规模县改区之前的九十年代，两个县是江苏省沿江县中，GDP最低的两个。并不是江六不想好好发展，因为沿江县大多遵循了东比西好，南比北强的格局势态，这是客观规律决定的科学结果。
江边的辐射角度只有180
河西元通的市中心为什么搞不起来？沿江地区的辐射范围只有180度，新街口则是360度，然后是周边的人口和相对竞争力。规划层级在客观规律跟前，顺之者昌，江宁百家湖、桥北的商圈之所以强，就是符合了至少两项主要条件。至于未来人口的增长，属于无法预测的事。
长江就是天堑，往小里说长江完全不是南京的内河，水利、交通、航运等等方面，地方根本管不着，朝大里说长江是气候区域带的分界线，分隔着方方面面。过江通道的建设，本质上等于修路，和普通的公路没有实质性的区别。
所以，定位就很重要，过高的定位如果明显不适合，就需要调整到相对客观的水平上来，这样方方面面的发展才可能良性一些。无论叫主城还是附城，河西和江北都是南京主城的附属，与江宁、仙林是一个意思，不能因为叫了什么新词，“格局”就上档次了。于是很多不切实际的幻想逐步上头，经过多年的期待和盼望，终要面对现实。
在很多人的心目中，河西不是主城，而是南京附城中比较高级的一个，所谓高级是比仙林、江宁高级一些，江北是附城中稍微差半档的那个，也就是比仙林、江宁差半档，这就是本来的面貌。既然现实已经检验，面对结果还是从容些好，是什么就是什么，实事求是因地制宜，困难的时期总会过去。
江北发展房地产，对于南京的贡献非常大，因为南京主城在江南的土地稀少，如果不是江北开个口子，江南会涨上天。无论是上一轮发展江北的桥北，还是这一轮新区的江核，都起到了这个作用。今后的江北，依然会承担这样的作用。
房地产不是江北的一切，发展经济才是新区最重要的事情，江北地方很大，未来的前景不谈高与低，至少十分广阔。前些年舆论说钢厂要想办法弄走，化工厂也要限制发展，现在回头看，这些可都是好企业，怎舍得放走。南京二桥以下是深水航道，属于国际海港区，江北的那一半条件自然也很好，适合发展一些工业，至于是哪些，下游地区那里有现成的答案。
河西的地盘比较小，搞大型制造业的可能性很低，高科技和某些高大上企业自然很好，但是这种事情对于南京而言是不容易的。无论是区位条件，还是腹地市场，南京在长三角的竞争对手很多、很强，来南京也不见得会选河西。所以，有些事情办成了自然应该点赞，而有些即使办不成，也是心有余而力不足，不必感到不满，因为河西发展经济很不容易。
对于未来的期望，有信心是必要的，但也需要有清醒的认识，努力勤奋加科学判断，才可能产生更好的对策。
原创，转载须注明作者和出处。